El mapa invisible del ladrillo

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Velasco, 2026. La estadística oficial de la Agencia Tributaria española sobre las viviendas transmitidas en el IRPF durante el ejercicio 2024 ofrece una radiografía detallada del mercado inmobiliario de segunda mano en España a partir del cruce entre las declaraciones del impuesto y el Catastro. Durante este periodo se registraron 379.301 operaciones en el territorio de régimen común, correspondiendo un 96 % a transmisiones de carácter oneroso y el 4 % restante a transmisiones lucrativas. El valor medio de transmisión de los inmuebles alcanzó los 171.594 euros (mediana de 127.769 euros), mientras que el valor medio de adquisición original se situó en 133.444 euros (mediana de 99.082 euros). Atendiendo al tamaño de los inmuebles, la distribución por superficie muestra que un 17,38 % poseía hasta 60 metros cuadrados, un 24,7 % se ubicaba entre 61 y 80 metros cuadrados, un 22,5 % abarcaba entre 81 y 100 metros cuadrados, y un 35,41 % superaba los 100 metros cuadrados. Respecto al importe medio por metro cuadrado, la media nacional se fijó en 1.710 euros. Se observan marcadas variaciones territoriales entre comunidades autónomas, destacando la Comunidad de Madrid con 3.301 euros por metro cuadrado e Illes Balears con 3.100 euros por metro cuadrado, valores que contrastan con los registrados en Castilla-La Mancha (913 euros) o Extremadura (784 euros). Esta información estadística abarca desgloses detallados que alcanzan a municipios de más de 20.000 habitantes y a códigos postales con al menos 200 transmisiones.

El análisis de las plusvalías refleja que la revalorización media global entre el valor de adquisición y el de transmisión se situó en el 28,6 % en el conjunto del territorio analizado. La dispersión geográfica de las plusvalías ubica en la cúspide a Illes Balears con un incremento medio del 68,7 %, seguida de Canarias con un 37,8 %, la Comunidad de Madrid con un 35,9 % y Galicia con un 31,5 %. Cerca de la media nacional se encuentran la Comunitat Valenciana con un 28,8 %, Andalucía con un 28,2 % y Cataluña con un 26,4 %, mientras que en las posiciones inferiores figuran Aragón con un 15,8 %, Castilla y León con un 11,9 %, La Rioja con un 8,8 % y Castilla-La Mancha con un 7,2 % de revalorización media. La serie histórica vinculada al año de adquisición evidencia que las viviendas compradas entre los años 2005 y 2009 concentran las mayores proporciones de ventas realizadas con pérdidas patrimoniales, asociándose directamente al periodo de expansión y posterior ajuste del mercado inmobiliario. La integración de los datos fiscales con la información registral del Catastro permite examinar la evolución real de los precios y el comportamiento de las ventas particulares en cada territorio, ofreciendo mediciones objetivas sin recurrir a estimaciones indirectas. De este modo, la publicación facilita la comprensión de las tendencias patrimoniales de las personas físicas que transmitieron su residencia o inmuebles no afectos a actividades económicas durante el ejercicio fiscal analizado. Fuente de la información: Datos estadísticos publicados por  la Agencia Tributaria española.